WIE IS NEW URBAN LINK?
Het gezicht achter New Urban Link is Marion de Haan. Dat ben ik dus, de enige vaste kracht van n-u-l.nl.
Graag geef ik 'eigenaren van een stedelijk vraagstuk' advies of breng ze in contact met dé aangewezen stedelijke professionals voor dat specifieke vraagstuk. New Urban Link is 1/1/11 opgericht met de missie bij te dragen aan prettige leefomgevingen.
Vanaf 1996 tot 2011 was ik werkzaam bij ING Real Estate Development, waarvan de laatste jaren als manager van de afdeling Research & Concepts.
Ik ben een inhoudelijk gedreven manager, gespecialiseerd in:
- winkel-, woon- en kantoorgebieden (met name gemengde gebieden met retail)
- het aangeven hoe een gebied verbeterd kan worden op basis van de locale
behoefte en de potentie van de plek
- maken van een kwantitatieve en kwalitatieve onderbouwing van de behoefte en
randvoorwaarden voor een succesvol plan of succesvolle gebiedsstrategie.
- helder en goed onderbouwd de behoefte van de eindgebruiker uiteen zetten
- visievorming en planontwikkeling
- heldere vraagstelling boven water krijgen (analyse)
- het werken in en managen van multidisciplinaire teams.
Enkele voorbeelden van projecten waar ik aan gewerkt heb en wat mijn werkzaamheden waren:
Helmond Centrum: Het nieuwe centrum Helmond
Opgave: Herontwikkeling Centrumgebied (na afbraak kantoor Obragas)
Periode: 1999 – 2010, bibliotheek is opgeleverd in 2010, overig programma is nog niet in aanbouw
Programma: 800 woningen (75% koop, 25% huur), 11.500 m2 winkels en horeca, 13.000 m2 grootschalige
winkels en foodcluster, openbare bibliotheek, hotel, kantoorruimte, 2.000 parkeerplaatsen
Werkzaamheden
:
- zitting in adviesteam over Masterplan (advies aan Gemeente Helmond)
- maken raamwerk voor eerste visie: routing winkelgebied geïntegreerd met
wonen, cultuur (bibliotheek, cultureel centrum), openbare ruimte en parkeren
- vanuit gemeente en ontwikkelaars verantwoordelijk voor: haalbaarheids
onderzoek (markt) en ontwikkeling productmarktcombinaties winkels,
voorzieningen en leisure
- input geven en samen plan uitwerken in team met stedenbouwer, gemeente en ontwikkelaars
Meer over project: www.centrumplanhelmond.nl
Strategievorming vastgoed
Diverse activiteiten, bijvoorbeeld:
1) Retailstrategie ING Real Estate Development 2010 – 2015 (beleid en portefeuille)
2) Begeleidingscommissie Neprom jaarboek Nieuw Commercieel Vastgoed
Werkzaamheden:
- overleg / discussie met directieleden en experts retail- en kantorenmarkt
- portefeuille analyse ING RED NL (omvang markt, prijsniveaus, kansen en bedreigingen)
- markt analyseren en trends aangeven per categorie retail
- data en analyses in context huidige situatie plaatsen (wat valt mee; wat tegen)
- kwalitatieve en kwantitatieve prognoses aankomende jaren
- deelnemen overleg voor jaarboek Neprom met experts Nederlandse kantorenmarkt en
winkelmarkt
www.neprom.nl/publicaties-detail/nieuw-commercieel-vastgoed-in-nederland-2009
Amsterdam Noord: Overhoeks
Opgave: Herontwikkeling voormalig terrein Shell tot nieuw stukje stad
Periode: 2008 – 2010, de eerste appartementengebouwen zijn opgeleverd
Programma: 2.200 woningen, tal van stedelijke en culturele voorzieningen, kantoren, school, commerciële ruimten, bedrijvenpanden, horeca (totaal 130.000 m2)
Werkzaamheden:
- doelgroepenonderzoek, organiseren en leiden workshops
- schrijven woonvisie Overhoeks, met onderwerpen als: doelgroepen,
omschrijving woningtypen en directe omgeving, prijzen, aantal af te zetten
woningen per jaar per segment
- intensief overleg met Ymere over te bouwen woonproducten (woonplatform)
- advies voorzieningen en commercieel vastgoed
Meer over project: www.overhoeks.nl
De participatie-alchemist; op zoek naar een bezielde participatie strategie
Opgave: Scriptie Master of Strategic Urban Studies
(Meer over MSUS: http://nsob2.dma.nl/files/MSUS-brochure-2011.pdf)
Auteurs: in samenwerking met Aad Snijders (Woningcorporatie Forta)
en Vincent Schipper (Gemeente Den Haag)
Opdrachtgever: Nederlandse Vereniging van Gemeenten (VNG)
Periode: 2008 – 2009
Inhoud: Hoe en wanneer kan participatie productief ingezet worden
bij het maken van beleid ter verbetering van de leefomgeving.
Leeuwarden Centrum: opwaardering Wilhelminaplein
Opgave: Herontwikkeling en nieuwbouw rond Wilhelminaplein
Periode: 2000 – 2008 (tot verkoop aan IPMMC), project is nu in aanbouw
Programma: 8.300 m2 museum, 4.000 m2 winkels, 40 woningen, herontwikkeling / opwaardering:
stegen, parkeergarage, winkelcentrum Zaailand, nieuw gezicht Wilhelminaplein
Werkzaamheden:
- acquisitie, conceptontwikkeling, haalbaarheidsonderzoek (markt) en overleg
met ondernemers, belegger en gemeente (ambtenaren en wethouders)
- strategische visie om winkelgebied te optimaliseren en te integreren met
wonen, cultuur (Fries Museum) en een aantrekkelijk plein
- productontwikkeling winkels, woningen, voorzieningen
(ligging, doelgroep, prijs e.d.
Meer over project: www.nieuwzaailand.nl
Zlote Tarasy Warschau Polen: één van de mooiste winkelcentra ter wereld
Opgave: realiseren eerste moderne winkelcentrum in 
de binnenstad
van Warschau
Periode: 2002 – 2006 (opgeleverd in 2007)
Programma: 63.500 m² retail (winkels, entertainment, horeca);
45.000 m² offices
Werkzaamheden: begeleiding Poolse ontwikkelteam / beleggers bij invulling geven aan een goede, werkende branchering voor deze mall met 5 verdiepingen. Tevens selectie en aansturen externe consultants.
Meer over project: www.zlotetarasy.pl/en/page/onas
Haarlemmermeer: opwaardering Cruquius Boulevard
Opgave: revitalisering verouderd bedrijventerrein
Periode: 1999 – 2007 (opgeleverd in 2007)
Programma: Bouw Cruquius Plaza 49.000 m² bedrijfsruimten, 690 parkeerplaatsen,
plein met kunstwerk, face lift Cruquius Boulevard, nieuw dorpshuis.
Werkzaamheden:
- distributie planologisch onderzoek, visie winkelbranchering en huurprijzen
(input gedurende het proces van prijsvraag tot en met oplevering aan ING
Real Estate Investment Management)
- input in team met architect/stedenbouwer, gemeente en ING projectteam
- vaststellen branchepatroon in overleg met branche adviescommissie
(gemeente, HBD, ondernemers, KvK, ING)
- schrijven inhoudelijk stuk vanuit de branche adviescommissie en deze
presenteren voor ondernemers en belangstellenden
Meer over project: www.woonboulevardcruquius.nl